Los créditos hipotecarios crecen y superan los $21,960 millones

La cartera hipotecaria en Panamá mantuvo una evolución positiva durante el primer cuatrimestre de 2026, reflejando estabilidad en los niveles de morosidad y un leve crecimiento en el financiamiento de viviendas, según cifras del Sistema de Referencias de Crédito de APC Experian.

Al cierre de abril de 2026, la cartera total de hipotecas alcanzó los $21,960 millones, distribuidos en más de 353 mil obligaciones activas. Del total de estas operaciones, el sector bancario concentra la mayor participación, con saldos superiores a $21,477 millones y más de 343 mil referencias activas.

Destacaron que el comportamiento de esta cartera refleja un leve crecimiento en los últimos años. Comparado con 2025, el saldo de hipotecas pasó de $21,600 millones a $21,960 millones.

La APC Experian expresó que “el crédito hipotecario sigue siendo el principal producto dentro del total de saldos de crédito de personas naturales en Panamá”.

No obstante, la entidad observó una contracción en la demanda de viviendas nuevas y usadas, producto de las irregularidades que se han presentado con la Ley de Interés Preferencial.

Las cifras muestran que el saldo promedio por hipoteca se mantiene en $62,589, reflejando un mercado donde predominan las viviendas de interés social y de rango medio. Las hipotecas inferiores a $80,000 continúan liderando la distribución de nuevos créditos, concentrando cerca del 59% de las nuevas obligaciones registradas en los últimos años.

En este contexto, economistas y empresarios consideran positivo el desempeño del sector, al destacar que el crédito hipotecario continúa siendo un instrumento fundamental para el acceso a la vivienda y, al mismo tiempo, un motor importante para los sectores bancario y de la construcción, actividades que impulsan el crecimiento económico del país.

El economista, Patricio Mosquera indicó que “la percepción es positiva. El crecimiento del crédito hipotecario, aunque sea moderado, es una buena señal porque muestra que el financiamiento para vivienda sigue activo y que las familias continúan encontrando en el sistema financiero una vía para acceder a casa propia”.

En tanto, el especialista Luis Morán, señaló que “el crédito hipotecario es fundamental como instrumento de acceso a la vivienda y como impulsor de los sectores bancario y de la construcción, contribuyendo al crecimiento de la economía panameña”.

Por su parte, Ángel Pérez, expresidente de la APEDE, Capítulo de Azuero, mencionó que “un crecimiento nacional de crédito hipotecario puede sonar positivo, pero no muestran la realidad del interior. Se debería realizar datos por provincias y por rangos de monto, porque el mercado inmobiliario no se comporta igual en todo el país”.

ml | Según los informes del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), las provincias que concentran el mayor inventario, comercialización y concentración de nuevas viviendas son Panamá, Panamá Oeste y Coclé. Además, para este año, Convivienda proyecta la venta de 4,283 casas y 1,247 apartamentos en la zona metropolitana, como parte de sus expectativas de recuperación y dinamización del sector.

“El crecimiento del crédito hipotecario es positivo, pero los promedios no reflejan la realidad de todas las provincias. Por ello, estos datos deberían publicarse por región y rango de monto”.

“Hay que lograr que más familias y profesionales, accedan a viviendas. Esto es un indicador fundamental para ese crecimiento sostenible, que necesita el país”.