Al debate: nuevas reglas para el sector vivienda

La Asamblea Nacional mantiene en trámite varias iniciativas relacionadas con el sector vivienda, enfocadas en el acceso a inmuebles, la protección de compradores, la regulación de promotoras y nuevos mecanismos vinculados al financiamiento hipotecario, según sus proponentes.

Entre los proyectos en discusión se encuentra la iniciativa presentada por la diputada Yamireliz Chong, que crea incentivos económicos para facilitar la adquisición de viviendas usadas o de segunda mano. La propuesta se encuentra en primer debate.

En segundo debate avanza el proyecto impulsado por el diputado Jhonathan Vega, que establece una regulación integral para las promotoras de vivienda, fortalece la protección del adquirente inmobiliario, actualiza normas sobre propiedad horizontal y contempla medidas frente al abandono de proyectos habitacionales.

Asimismo, el diputado Ernesto Cedeño presentó dos anteproyectos de ley, ambos en etapa preliminar. Uno de ellos busca regular la comercialización de inmuebles adjudicados a entidades bancarias por ejecuciones hipotecarias, con el objetivo de que los antiguos propietarios o sus familias tengan la oportunidad de readquirir su patrimonio antes de que los bienes sean ofrecidos a terceros.

La segunda propuesta de Cedeño, denominada “Que regula la hipoteca inversa”, plantea crear una alternativa para que los adultos mayores puedan utilizar el valor de su vivienda como una herramienta para mejorar su calidad de vida, bajo un esquema voluntario y regulado por la ley.

ml | Durante el actual periodo legislativo, la Asamblea Nacional ha aprobado varias normas dirigidas a fortalecer el acceso a la vivienda mediante cambios al régimen de interés preferencial. Entre ellas destaca la Ley 468 de 2025, que creó un nuevo régimen de interés preferencial para préstamos hipotecarios destinados a la compra de viviendas nuevas, sustituyendo la Ley 3 de 1985. Posteriormente, los diputados aprobaron la Ley 472 de 2025, que restableció temporalmente la vigencia de la Ley 3 de 1985 para atender operaciones hipotecarias que permanecían en trámite. Asimismo, fue aprobada la Ley 481 de 2025, que introdujo modificaciones al régimen de interés preferencial para optimizar su aplicación.

“El anteproyecto de Ley ´Que regula la hipoteca inversa’ establece garantías claras para proteger los derechos de los adultos mayores (para personas de 60 años o más). Prohíbe cláusulas abusivas que perjudiquen al beneficiario”.

“Mi iniciativa de adquisición de viviendas pretende crear una nueva oportunidad para las personas que están buscando una casa y que, en sus áreas, no tienen acceso a una vivienda nueva y puedan acceder a una vivienda de segunda”.

“Es una iniciativa que busca regular a las promotoras de vivienda y fortalecer la protección del comprador. Una casa no es solo una compra, es un proyecto de vida. Nadie debería recibir problemas, estructuras deficientes o promesas incumplidas”.