Viviendas reposeídas, una oportunidad para compradores

La compra de viviendas  reposeídas o de segunda representa una oportunidad  para los consumidores  que buscan  adquirir una propiedad  a precios por debajo al precio de mercado, según especialistas  que explicaron cómo es el proceso para que un banco se apodere de una casa.

Esta actividad es estable y representa un porcentaje mínimo para la banca, cuyo fuerte es otorgar   préstamos. 

Carlos Berguido, presidente ejecutivo de la  Asociación Bancaria de Panamá  dijo que “si la  persona no paga y no llega a un acuerdo, el banco lo que  hace es que   pone una demanda ante un tribunal. Una demanda  de un proceso de ejecución  de la garantía hipotecaria. Eso lo recibe el  juez y es el  juez el que determina  cómo se hace. Cuando  se aplica la ejecución de bien,  se abre un proceso de  subasta para  adjudicarla y que la casa se pueda vender  y el banco  recuperar el producto de la subasta  hasta el tope  de la  acreencia  que  tiene”.

Aseguró que no ha aumentado  el número  de casas reposeídas y  “muchas veces los propios deudores son los que la compran”.

El banqueroprecisó que si  la casa tiene un valor de mercado de $100 mil  y la deuda es  $40 mil, se pone  a la venta por ese precio que se adeuda.

Carlos Araúz, banquero y economista, señaló que “el banco no está buscando lucrar, ni lograr una ganancia en la venta del inmueble, lo que  quieren es deshacerse  de él. Los precios van por debajo de lo que el valor indicaba   es por eso que se presenta buenas ofertas  o buenas oportunidades de compra el banco lo que busca es recuperar el monto de su deuda, no necesariamente recuperar el valor de la casa”. Dijo que “los bienes  reposeídos no  suben de manera extraordinaria”.

El presidente del Colegio de Economistas de Panamá, Samuel Moreno  manifestó que “sin duda es una oportunidad  para  adquirir una propiedad   a precios por debajo al mercado, porque  cuando  se tiene este tipo de viviendas el que las tiene quiere salir rápidamente de esos  bienes porque al final implica   costos adicionales de mantenimiento”.

Por su parte, Pedro Detresno, de  Pedros Bienes Raíces, señaló que “el negocio del banco no es  tener una cartera de propiedades  para vender, el  negocio del banco es prestar dinero".

Detresno recomedó a  las personas asesorarse y  hacer las decidas inspecciones antes  de  comprar  la vivienda.

Ofertas de venta se pueden buscar en sitios web de bancos

Bancos públicos y privados han agregado en sus páginas web, un espacio destinado a promocionar las  residencias reposeídas para que los clientes conozcan los precios y lugares en donde se encuentran ubicadas. Los precios de estas viviendas  van desde los 13 mil dólares hasta  los 600 mil dólares, según  se  detalla en el sitio web de los propios bancos.

Yessika Calles
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