¿Qué incrementa el valor de un inmueble?

Un bien inmueble aumenta de valor basado en elementos que contribuyen al mismo. En el ámbito urbano es debido al crecimiento económico que se da en la región. En el área rural puede ser por las mejoras que haga el propietario del bien o por las mejoras que pudieran darse en el entorno pero no cuantificable directamente (edificaciones, proyectos de infraestructura, centros comerciales, etc.), explicó Jorge Pitalua, expresidente del Instituto de Valuaciones y Peritajes de Panamá (Ivappan).

“El valor comercial en el caso específico de inmuebles que se encuentren a lo largo de cualquier tipo de obra que impacte en lo positivo a un determinado sector, no se determina a través de un avalúo, lo determina el mercado que son los compradores y vendedores de una propiedad”, indicó Pitalua.

“Un avaluador no fija precios de un bien, es un profesional que a través de herramientas técnicas y científicas puede acercarse y proyectar el valor estimado de un bien”, señaló el experto.

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.Pedro Detresno, de la agencia Pedros Bienes Raíces, dijo que “a medida que se vayan construyendo edificios nuevos, locales comerciales o pase el Metro de Panamá, todo eso se revaloriza y puede que aumente a un precio mayor una propiedad, depende de muchos factores pero lo que más va incidir es qué beneficios y bondades tengan estas cosas nuevas que van a estar cerca del área”.

Pedro Rueda, expresidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles (API), manifestó que “todas las mejoras que haya alrededor de una propiedad producen el aumento directo o indirecto de su valor”.

Dos normas del sector inmobiliario detenidas

ML | El proyecto de Ley 43 presentado por la diputada del Partido Revolucionario Democrático (PRD), Zulay Rodríguez, sobre reavalúos a la propiedad tras ser aprobado en segundo debate y listo para su última etapa de discusión, fue suspendido por la mayoría de los diputados de la Asamblea. Por otro lado, el decreto 130 que obliga a desglosar en la escritura de compraventa de la propiedad el valor del terreno y las mejoras, está suspendido.

Yessika Calles
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