Lo que debes saber sobre la ley que eleva el rango de interés preferencial
El proyecto de Ley 088, que amplía el beneficio de interés preferencial para las viviendas con un valor hasta de $180 mil, sólo espera la sanción del Ejecutivo para que se convierta en Ley de la República.
Con las modificaciones a la normativa, se extiende el tramo existente exonerado a viviendas de 40 mil a 45 mil dólares, donde el Estado asume totalmente los intereses.
El segundo tramo se divide en dos: De 45 a 80 mil dólares, en el cual el Estado cubre un interés preferencial de un 4%, y de 80 a 120 mil dólares, en el que cubre una tasa de 3%, para casas y apartamentos.
En el documento se añaden los tramos de 120 a 150 mil balboas con una tasa de 2% y de 150 a 180 mil dólares se cubre una tasa preferencial de 1.5%, solo para apartamentos.
En el proyecto se explica que “quedan excluidos del régimen hipotecario preferencial: los inmuebles con un valor registrado superior a ciento ochenta mil dólares ($180.000.00); los financiamientos fraccionados por uno o varios adquirientes sobre un mismo inmueble que superen en su totalidad los ciento ochenta mil dólares ($180.000.00); los financiamientos para la compra o construcción de viviendas nuevas, cuyos prestatarios se encuentren siendo beneficiarios con este régimen”.
La legislación establece que está exenta del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles la primera operación de venta de viviendas nuevas, siempre que se trate de la primera operación de compraventa y que ésta ocurra dentro de los 5 años posteriores al permiso de ocupación, esto se refiere a viviendas nuevas que hayan obtenido su permiso de construcción dentro del periodo comprendido del 1 de julio del 2016 al 1 de julio de 2019; o viviendas nuevas que hayan obtenido su permiso de ocupación antes del 1 de julio de 2022.
Los beneficios de la normativa para el país
El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) afirma que el Proyecto de Ley 088 que modifica la ley de interés preferencial es uno de los elementos dentro de un plan integral de reactivación económica. Destacan que los beneficios que esta ley trae a la economía son la generación de empleos directos e indirectos, incremento en las inversiones, además de permitir que más panameños tengan acceso a adquirir una vivienda digna.
Datos
- La iniciativa fue presentada por Héctor Alexander, Ministerio de Economía y Finanzas (MEF).
- La CCIAP, CONVIVIENDA y ACOBIR participaron en la elaboración y consenso del Proyecto.
- La Ley de intereses preferenciales es un mecanismo para estimular al mercado inmobiliario.
- En el 2018 los créditos hipotecarios cayeron a $16,868 millones, según datos oficiales.
- La Legislación ha requerido ajustes en el tiempo por las condiciones de la economía.